Parmi les rêves de vie de la grande majorité des humains, le désir d’acquérir une propriété occupe une place de choix. Ce but peut orienter les choix de carrière, sous-tendre les modes de vie et susciter les plus grandes réflexions. Acquérir une propriété procure souvent à l’acheteur un sentiment d’accomplissement et de réussite. Du point de vue familial, une maison représente le nid où l’on choisit de créer des souvenirs et de façonner son monde à soi. Vu sous l’angle entrepreneurial, l’acquisition de propriétés est l’un des investissements les plus garantis qui peut renforcer la crédibilité auprès des institutions.
Certains se heurtent cependant à divers obstacles parce que le mécanisme d’achat d’une propriété leur est méconnu ou tout simplement parce qu’ils craignent de ne pas pouvoir passer au travers d’un processus qu’ils croient, à tort, être trop compliqué.
Dans cet article, la Chambre immobilière Estrie – Mauricie – Centre-du-Québec propose un mini-guide qui relate de manière concise chaque étape dans l’achat d’une propriété afin que l’acheteur soit bien outillé lors de processus d’acquisition.
Voici dix étapes importantes dans le processus d’achat d’une propriété :
Choisir son courtier
Trouver son courtier c’est une question de ressenti. Certains se fient aux références de leur entourage et d’autres, plus aventuriers, choisissent aléatoirement un courtier en fonction d’une publicité vue soit dans les médias traditionnels, en ligne ou sur les différents panneaux de publicités. N’OUBLIEZ PAS : L’important est de trouver une personne qui saura bien répondre à vos besoins et surtout, un courtier local qui connaît bien la région et les quartiers que vous convoitez.
Se faire préapprouver par un prêteur hypothécaire
Il est toujours recommandé d’aller rencontrer une institution financière pour demander une préapprobation. Cela vous permettra de prendre connaissance des paramètres du prêt que la banque serait favorable à vous octroyer. Ainsi serez-vous en mesure de travailler avec un budget réaliste et d’être mieux préparé lors de votre proposition d’achat.
Conclure un contrat de courtage d’achat
Depuis le 10 juin 2022, les acheteurs sont invités à signer un contrat de courtage d’achat exclusif, lequel vous assure que le courtier immobilier choisi défendra exclusivement vos intérêts. Ce contrat s’appliquera pour l’acheteur souhaitant acquérir un immeuble résidentiel de cinq logements ou moins, ou une copropriété divise ou indivise. Le contrat de courtage d’achat exclusif est un document qui permet d’être dûment représenté et conseillé par un courtier immobilier durant tout le processus d’acquisition. Sans ce contrat, le courtier ne pourra légalement vous conseiller mais devra tout de même vous offrir un traitement équitable. Pour en savoir plus sur de contrat de courtage achat exclusif, la représentation ou le traitement équitable, visitez ce lien de l’OACIQ.
Visiter les propriétés
Il s’agit, pour l’acheteur, d’explorer soit en présentiel avec son courtier immobilier, soit en ligne, les différentes propriétés en adéquation avec ses besoins, mais surtout avec le budget établi précédemment. Bien qu’une propriété puisse susciter un coup de cœur instantané, il est recommandé de prendre l’avis de votre courtier immobilier local dont les premières motivations sont la protection de vos intérêts dans la transaction. Ainsi, votre courtier immobilier est votre meilleur allié à cette étape du processus d’achat.
Prendre connaissance des déclarations du vendeur
Le client vendeur est tenu de présenter les conditions de la maison au meilleur de sa connaissance. Ainsi, il doit signaler tout bris physique ou problème ayant eu lieu au cours de la possession de la propriété. De même, il doit aussi indiquer les travaux de rénovation effectués si possible avec des preuves. Votre courtier immobilier analysera avec vous le formulaire des déclarations du vendeur et vous devrez signer un accusé de réception. Votre courtier a aussi accès à plusieurs autres documents d’intérêt au sujet de la propriété. Ce dernier vous accompagnera dans l’examen des diverses informations.
Promesse d’achat
Si l’une des propriétés visitées lui convient, l’acheteur demande à son courtier immobilier de rédiger une promesse d’achat comprenant des clauses qu’il aura établies avec celui-ci. Il est important de laisser la latitude au courtier de rédiger le document considérant qu’il est solidement outillé pour apprécier les différentes considérations réglementaires et détient des compétences négociatrices qui pourront bien vous servir pour la suite de la transaction. Des exemples de formulaires de promesse d’achat peuvent être consultés via ce lien.
Négociations et décision
Le vendeur peut décider d’accepter, de refuser ou de faire une contre-proposition à une promesse d’achat. Il reviendra à vous et à votre courtier soit de finaliser l’acceptation dans le cas de l’accord du vendeur ou de répondre à une contre-proposition du vendeur par une nouvelle contre-proposition. À cette étape, il faut surtout faire confiance à votre courtier immobilier et laisser libre cours à ses capacités de négociation. Vous pouvez être étonné de ce qu’il ou elle pourrait vous obtenir!
Inspection
Malgré une bonne analyse des déclarations du vendeur, le courtier immobilier doit fortement recommander à son acheteur de commander une inspection de la propriété par un expert qualifié. Dans ce cas, un professionnel va faire un état des lieux et procurera un document d’examen exhaustif. Cette étape peut amener à une reconsidération de la promesse d’achat dans le cas où un ou des problèmes significatifs étaient découverts lors de l’inspection du bâtiment.
Signature de l’acte de vente
Ici c’est l’avant-dernière étape avant de prendre possession de la propriété. Le courtier immobilier veille à ce que les conditions de l’achat soient fidèlement retranscrites par le notaire dans les documents d’acquisition. Il s’agit de la dernière vérification effectuée par le courtier afin de vous garantir une tranquillité d’esprit.
Emménagement
Ça y est, vous pouvez enfin prendre possession de votre propriété et l’aménager à votre goût.
Maintenant que vous êtes au courant du processus d’acquisition de propriétés, n’attendez plus, matérialisez votre rêve de devenir propriétaire. N’hésitez pas à communiquer avec l’un des courtiers immobiliers de la Chambre immobilière Estrie – Mauricie – Centre-du-Québec qui se fera un plaisir de vous aider si vous souhaitez être propriétaire dans l’une de nos régions et surtout : Bonne chance dans vos démarches 😊!